10 年前
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的士司机马季（马国明饰）继承精灵石敢当的天命，走上降魔之路，更与长大的好友莫伟豪（胡鸿钧饰）灵魂重逢，也认识了降魔姐弟施莱斯（邓佩仪饰）和施劳斯（麦凯程饰）。然而，当日被魔落下诅咒，成为马季对医生庄芷若（黄智雯饰）的心结。芷若及后与精灵风狮爷（C君饰）结缘，终唤醒了潜藏的鬼域记忆……贝贝娜（刘佩玥饰）因马季而死后，转化灵体来守候他，可惜贝娜眷恋人世，欲断不能离。一宗虐儿案，触发魔的能力卷土重来，原來伟豪一直受到神秘魔力操控；马季惊悉背后真相，被迫在情义与降魔之间作出沉痛抉择！。《十二楼》题材是完全新加坡化的。故事聚焦于城市里最普通不过的几户家庭，他们的生活点滴、辛酸滋味构成了影片主体。事件非常凌乱，基本总结不出什么情节，以生活在下层的民众日常生活为核心，力图恢复生活原貌，表达了导演对于这个表面看来规规矩矩的花园国家的反思与讽刺，展现出新加坡浮世绘。影片内容涉及新加坡社会一些尖锐问题，如无聊失落、贫富不均等等。。